Актуальні ціни на квартири первинного і вторинного ринків нерухомості у Кропивницькому в березні 2017 року.
Як повідомив порталу Domik.ua директор АН «Алекс-R» Олександр Головко, ціни на квартири вторинного ринку нерухомості у Кропивницькому, в березні 2017-го року залишаються стабільними. Значних змін середніх цін пропозицій продажу не зафіксовано, а от попит на житлову нерухомість за останній місяць підвищився.
Пріоритетними для клієнтів залишаються одно- і двокімнатні квартири в будинках старого житлового фонду. У місті небагато новобудов і вибір житла в нових будинках незначний. Тарифи на оплату ЖКГ у Кропивницькому відбилися на купівельному попиті. Клієнти обирають житло невеликої площі. Трикімнатними квартирами цікавляться рідко.
За даними агентств нерухомості у Кропивницькому, найчастіше клієнти купують квартири в середньому ціновому діапазоні від $10000 до $20000. Однокімнатним житлом покупці цікавляться в межах від $10000 до $15000, а двокімнатним – від $16000 до $20000.
У березні 2017 року головними вимогами покупців при придбанні житла на вторинному ринку нерухомості Кропивницького, ріелтори називають ціну нижче ринкової, якісний ремонт і наявність індивідуального опалення. Важливо для майбутніх власників житла і наявність зручної транспортної розв’язки біля будинку.
«При продажу житла в Кропивницького, власники готові до торгу в разі переїзду або термінового продажу. Розмір торгу при цьому може складати від 15 до 20%. Термін продажу квартири випередити складно», – розповів Олександр Головко. Головним фактором, що впливає на період продажу житла, ріелтор називає заявлену ціну.
За словами ріелторів Кропивницького, купівельний попит спрямований на квартири в будинках, розташованих в центрі міста і районах наближених до нього. Це масиви Жадова, Єгорова і Героїв України.
Ціни на квартири в новобудовах
Інтенсивність зведення новобудов у Кропивницькому невисока. У березні 2017 року на території міста будується всього один комплекс – «Ковалівський». Забудовники Кропивницького зводять об’єкт в центральній частині міста. На околиці міста новобудови не будують зовсім, тому говорити про повноцінний аналіз цін на таке житло, не доводиться.
«Середня ціна за квартиру в новобудові становить від 9500 тис. грн за 1 кв. м. Але потрібно враховувати, що ціна актуальна для квартир без ремонту, тому таке житло буде вимагати додаткових інвестицій», – розповів Олександр Головко.
Ціни на квартири старого житлового фонду
Квартири старого житлового фонду в Кропивницькому користуються великим попитом, що обумовлено практичною відсутністю новобудов на території міста.
У березні 2017 року, клієнти, які не можуть дозволити собі придбати житло, воліють орендувати квартиру в Кропивницькому без посередників.
Середні ціни пропозицій продажу квартир в будинках старого житлового фонду Кропивницького в березні 2017 року:
|
Локація |
Однокімнатна квартира, $ США |
Двокімнатна квартира, $ США |
Трикімнатна квартира, $ США |
| Центр міста |
16500-17000 |
20000-22000 |
23000-24000 |
| Прицентральні райони |
15000-16000 |
19000-20000 |
22000-23500 |
| Околиця міста |
11000-12000 |
14000-15000 |
19000-19500 |
Для порівняння, купити квартиру в Миколаєві можна за $12500 на околиці міста. Дана ціна актуальна для однокімнатних квартир у будинках старого житлового фонду.
Ціни на покупку квартир на вторинному ринку нерухомості
Середні ціни пропозицій продажу квартир в новобудовах на вторинному ринку в Кропивницькому в березні 2017 року:
|
Локація |
Однокімнатна квартира, $ США |
Двокімнатна квартира, $ США |
Трикімнатна квартира, $ США |
|
Центр міста |
19000-20000 |
29000-31000 |
35000-40000 |
|
Прицентральні райони |
18500-20000 |
24500-25000 |
26000-27000 |
У таблицях вказані середні ціни на житло в Кропивницькому. Вартість об’єктів може змінюватися. Так, на ціну житла можуть впливати планування, площа квартири та якість виконаних ремонтних робіт.
Гонорар ріелтора
На думку агента з продажу нерухомості АН «Вінд стар» Дмитра Репалова, середній розмір гонорару ріелтору в Кропивницькому становить 3% від загальної вартості квартири. У 90% випадків послуги брокера оплачує покупець, а в 10% – продавець. Ріелтор пояснює, що продавець може оплачувати послуги агента з продажу нерухомості тільки в разі індивідуальних домовленостей між ним і клієнтом.
Прогноз ринку
На думку ріелторів Кропивницького, попит на квартири вторинного ринку нерухомості міста в середньостроковій перспективі буде зростати. Це може відбитися на цінах пропозицій продажу квартир.