Актуальні ціни на квартири первинного і вторинного ринків нерухомості у Кропивницькому.
Як повідомив порталу Domik.ua, агент з продажу нерухомості АН «Вінд стар» Дмитро Репалов, у лютому 2017 року серед покупців найбільшим попитом користуються одно- і двокімнатні квартири.
Серед головних вимог при купівлі житла можна виділити:
- якісний ремонт у квартирі;
- автономне опалення;
- зручна транспортна розв’язка;
- розвинена інфраструктура;
- квартира на середньому поверсі будинку.
Купівельний попит на нерухомість у Кропивницькому орієнтований на квартири,які розташовані в центральній частині міста. Квартири на околиці міста купують рідше, через віддаленість від центру і незручну транспортну розв’язку.
У Кропивницькому власники квартир готові до торгу в разі переїзду або термінового продажу. Також власники можуть поступитися в ціні, якщо квартира не продається вже тривалий час.
«Квартиру можуть купити буквально за один день, а можуть і через півроку. Зафіксувати точний період продажу житла складно. Об’єкт з якісним ремонтом і за ринковою ціною можна продати в середньому за місяць», – розповів Дмитро Репалов.
Ціни на квартири в новобудовах
У 2017 році будівництво нових житлових комплексів у Кропивницькому практично не ведеться. Будується ЖК «Ковалівський». Житлові комплекси, зведені раніше, розташовані в районах, які наближені до центру.
Середня ціна на квартири в новобудовах Кропивницького в сегменті «економ», становить від $300 за 1 квадратний метр житла.
«У середньому ціна за квартиру в новобудові варіюється від 9 до 12 тис. грн за 1 квадратний метр, але таке житло буде вимагати додаткового ремонту. У місті існують проблемні новобудови. Найчастіше будівельні роботи на таких об’єктах припиняються до усунення порушень містобудівного законодавства», – зазначив Дмитро Репалов.
Ціни на квартири старого житлового фонду
З огляду на відсутність новобудов на території міста, попит на продаж квартир в старому житловому фонді високий. З метою економії власних коштів, покупці найчастіше цікавляться одно- і двокімнатними квартирами.
За словами ріелтора АН «Антар-нерухомість» Марини Забари, покупці частіше вибирають квартири в будинках старого житлового фонду.
«У Кропивницького мало новобудов, і пропозицій продажу квартир в нових будинках небагато», – розповіла агент з продажу нерухомості.
Середні ціни пропозицій продажу квартир в Кропивницького в лютому 2017 року:
|
Місцезнаходження |
Тип будинку |
Однокімнатна квартира, $ США |
Двухкімнатна квартира, $ США |
Трьохкімнатна квартира, $ США |
| Центр | Старий житловий фонд |
17000 |
22000 |
25000 |
| Новобудови вторинного ринку |
20000 |
32000 |
40000 |
|
| Прицентральні райони | Старий житловий фонд |
16000 |
21000 |
24000 |
| Новобудови вторинного ринку |
20000 |
26000 |
27000 |
|
| Окраїна міста | Старий житловий фонд |
12000 |
15000 |
20000 |
Відзначимо, що в таблиці вказані середні ціни на квартири. Вартість житлових об’єктів у місті безпосередньо залежить від якості ремонту в квартирі, площі, планування житла, а також локації самого будинку.
Гонорар ріелтора
За словами директора агентства з продажу нерухомості АН «Мегадом» Наталії Кисельової, середній розмір гонорару ріелтору в Кропивницького становить 3% від вартості квартири. У більшості випадків послуги ріелтора з оформлення угоди купівлі-продажу житлової нерухомості, оплачує покупець. У відсотковому співвідношенні в 99% випадків за послуги брокера платить покупець, і всього в 1% – продавець.
Прогнози ринку
За словами Наталії Кисельової, в разі девальвації національної валюти, збережеться негативна динаміка цін на квартири. На вартість житла може вплинути і переорієнтація покупців на квартири невеликих площ. У разі підвищення тарифів на ЖКГ у Кропивницькому, збільшиться попит на невеликій помешкання. Така ситуація може призвести до зниження цін на трикімнатні квартири.