У травні 2017 року покупці в Кропивницькому вибирають квартири невеликого метражу в будинках старого житлового фонду міста, вартістю до $ 20 000.
Як повідомив порталу Domik.ua агент з продажу нерухомості АН «Затишок» Ганна Малова, покупці вибирають квартири невеликих площ – одно і двокімнатні у будинках старого житлового фонду.
«Клієнти хочуть заощадити гроші і придбати квартиру недорого. Також фактором, що впливає на вибір покупців, можна назвати те, що в місті зведено невелику кількість новобудов. Тому вибір житла в нових будинках невеликий», – розповіла Ганна Малова.
Вимоги клієнтів однакові для житла в новобудовах і в будинках старого житлового фонду. Важливими умовами покупців можна назвати зручну транспортну розв’язку і розвинену інфраструктуру. Більшість клієнтів хочуть купувати житло в стані «під ремонт», щоб облаштовувати його самостійно з урахуванням особистих вподобань.
За словами Ганни Малової, при продажу квартир в Кропивницькому власники готові торгуватися.
«В середньому, власник може поступитися на 15-20% від стартової ціни на житловий об’єкт. Період продажу житла найчастіше становить місяць», – додала брокер.
Найбільш привабливими для покупців вважаються квартири в будинках, розташованих в центральних районах міста і наближених до них.
Ціни на квартири в новобудовах
У травні 2017 року на території Кропивницького практично не ведеться будівництво новобудов. У місті зводиться всього один ЖК «Ковалівський».
Агент з продажу нерухомості відзначає, що в основному покупці прагнуть купувати квартири у новобудовах Кропивницького на початкових етапах будівництва або в уже зведених будинках.
«Найчастіше клієнти побоюються купувати житло в період проектування об’єкта або закладки фундаменту. Тенденція зумовлена недовірою покупців до забудовників Кропивницького, у зв’язку з наявністю в місті проблемного будівництва», – пояснила брокер.
Ціни на квартири старого житлового фонду
За даними Ганни Малової, квартири в будинках старого житлового фонду мають великий попит серед покупців у зв’язку з вигідною ціною.
Такі квартири хочуть придбати як молоді люди, так і клієнти середнього віку. Покупці звертають увагу на тип спорудження будівлі та обирають за краще цегляні будинки, адже панельні мають погану звукоізоляцію.
Середні ціни пропозицій продажу квартир у будинках старого житлового фонду в Кропивницькому у травнні 2017 року:
|
Локація |
Однокімнатна квартира, $ США |
Двокімнатна квартира, $ США |
Трикімнатна квартира, $ США |
| Центр міста |
17000-18000 |
20000-22000 |
22000-24000 |
| Прицентральні райони |
16000-17000 |
19000-20000 |
21000-22000 |
| Окраїна |
13000-14000 |
14000-15000 |
19000-20000 |
Для порівняння, купити квартиру в Полтаві можна за $12 000 на околиці міста. Така ціна актуальна для однокімнатних квартир в будинках старого житлового фонду.
Ціна покупки квартир на вторинному ринку нерухомості
Забудовники у Кропивницькому ведуть будівництво нових ЖК в центральній частині міста. На околиці новобудови практично не зводяться, тому говорити про повноціний аналіз цін на квартири вторинного ринку нерухомості в цій частині міста, не доводиться.
Середні ціни пропозицій продажу квартир в новобудовах на вторинному ринку Кропивницького у травні 2017 року:
|
Локація |
Однокімнатна квартира, $ США |
Двокімнатна квартира, $ США |
Трикімнатна квартира, $ США |
| Центр міста |
20000-22000 |
29000-30000 |
32000-40000 |
| Прицентральні райони |
19000-20000 |
22000-25000 |
28000-33000 |
У таблицях вказані середні ціни на квартири. Вартість об’єктів може змінюватися в залежності від площі, планування житла і наявності ремонту. Також на ціну житла впливає загальний стан будинку і поверх розташування квартири.
Гонорар ріелтора
Агент з продажу нерухомості Ярослав Юсупов розповідає, що середній розмір гонорару ріелтору в Кропивницькому становить 3% від загальної вартості квартири. У 90% випадків послуги брокера оплачує покупець, а в 10% – продавець. Брокер пояснює, що продавець може оплачувати послуги агента з продажу нерухомості виключно при індивідуальній домовленості між ним і клієнтом.
Прогноз ринку
За словами брокерів, попит на квартири вторинного ринку нерухомості Кропивницькому може впасти в червні 2017 року. Ріелтори вважають, що слідом за попитом можуть знизитися і ціни на житло. Зростання купівельного інтересу, і, як наслідок, вартості квартир, очікується брокерами у вересні 2017 року.